一方、契約型というものは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるものでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさします。投資主として議決権を行使することによりファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されているところでしょう。両者の違いというのは会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあります。会社型というものはまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。ファンドで運用している不動産の種類によって、商品の性格に違いが大きくでてくることがありますが、こういった商品の違いに関してはいくつかの目論見書の運用方針などを見比べていくとわかります。

こういったことから商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。日本版ＲＥＩＴに関してもアメリカで大ブレイクしたＲＥＩＴと同じような仕組みを持っているのですがやはり細かい点で日本独自のルールがあったりしますので目論見書はしっかりと読むべきでしょう。またクローズド・エンド型の特徴としては解約がないので長期的な運用が可能になっている点があげられるでしょう。このようにＲＥＩＴにはいくつかの種類があり、さらに賃料からの安定した配当を重視するタイプの商品から安く購入した不動産をリニューアルして売却益を得ることで投資家に分配するタイプの商品など様々な不動産投資運用をしています。

オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しましては、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買い戻すことができるものをいいます。また最近ではこれらを組み合わせた複合型商品というものも人気がでてきており、ますますＲＥＩＴの市場は拡大傾向にあります。不動産投信は、それぞれの商品によって運用している不動産の種類が異なっており、たとえばある商品はオフィスビルを対象としていたり、ショッピングセンターを投資対象の中心においている商品もありそれぞれ特徴があります。リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。

不動産投資信託にはいくつかの種類にわけることが出来るのですが、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。オープン・エンド型の特徴は投資家はいつでも時価で買戻しを請求できる点があり流動性、換金性に優れているといわれています。いずれにせよ目論見書を熟読し自分にあった投資運用先をみつけるようにすることを心がけましょう。逆にクローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。

不動産投資商品の違い 関連のサイト・ブログのご紹介。

投資リスク | オリックス不動産投資法人
... もほぼ同様に当てはまりますが、資産としての種類の違いに応じて追加で発生するリスクもあります。 本投資法人は ... 2) 商品設計及び関係者に関するリスク ... 市場での評価や投資判断の基準が必ずしも定まっていない不動産への投資に ...
http://www.orixjreit.com/outline/

不動産投資（株式会社クリエイト）
... から、公的年金の不足を補う源泉となります。定年になってから、あわてて退職金をリスクの高い金融商品に投資する必要もありません。 不動産投資 ... で、今なら、かなりの低価格で手に入れることが可能です。それでいて、家賃収入は新築物件とさほど違いが ...
http://www.jnc.ne.jp/create/html/

「少額からはじめられる不動産投資」という側面 ...
... 収益（賃貸料など）を投資家に分配する」という仕組みの商品です。したがって、分配金は、不動産からの収益に左右されます。 その点では、最近流行している「不動産投資」に近い性質を持っていると言えるでしょう。 但し、j-reitは実物不動産投資と違い
http://yahoo.japan-reit.com/column/

東証 : REITスクエア
... 資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に配当（正確には分配）する商品です。 投資家には投資 ... 20万円?70万円前後から投資が可能であり、実物不動産への投資とは違い、比較的手の届く金額で投資ができます
http://www.tse.or.jp/rules/reit/

REIT（不動産投資信託） | その他の商品 | 岡三証券
実物の不動産へ投資を行う場合と違い、比較的に手の届く金額で不動産投資を行うことができます ... や売却益などから維持・管理費用等を差し引いた後の利益を投資家に分配する商品ですので、不動産相場、金利水準、株式相場等の変動による、投資 ...
http://www.okasan.co.jp/commodity/others/

投資信託においてもあらかじめ手数料などは証券会社の資料にものっていますのでその手数料を考慮しながら売却のルールをつくりそれを淡々と実行するのも一つの方法です。申告分離課税は申告手続きのわずらわしさは残りますが譲渡損失が発生した場合には株式などの証券譲渡所得とあわせて損益通算することができることを覚えておきましょう。また、株式投資をされているかたは売却のタイミングの難しさをご存知かもしれませんね。また、証券会社が取り扱っている特定口座を利用することにより、証券会社があらかじめ税金の額を計算し、証券会社経由で納税することができます。

計算に必要な書類などは証券会社がすべて用意してくれますので確定申告など納税に関しては比較的簡単にできるのではないかなと思います。不動産投資のＲＥＩＴも投資信託のひとつですから売却手数料、税金というものも考慮にいれなければいけません。また売却する場合に手数料がかかりますがこの手数料は証券会社によっても異なりますので取引している証券会社の手数料の欄をチェックしてみましょう。確定申告がわずらわしいという方はこのサービスを利用するのがいいかもしれませんね。

ＲＥＩＴは株式投資と同様に基本的にはいつでも証券会社を通して取引所で売却することができます。証券取引所には多数の方か参加していますので、売却できないという心配はほとんどいりませんがすぐに売却することができないことも場合によってはあるということがあります。投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。ＲＥＩＴの場合も１年間の売却益の合計金額に対して、所得税、住民税合わせて20％（２００７年現在は特例措置により所得税、住民税合わせて10％）が課税され、確定申告が必要となるのは株などと一緒ですね。

頭と尻尾はくれてやるの精神でゆとりをもって売買差益を取っていくのもいいかもしれません。本来、株などを売却して利益が出た場合、その譲渡益に対して税金がかかってきます。仮に思惑と逆行し値下がりしてしまってそのまま待ち続けるという選択もありますが資金効率を追求するために積極的に売買差益を狙っていくという面で考えるとどうでしょうか？株式投資でよくある格言が人の行く裏に道あり花の山、山高ければ谷深し、利食い千人力などがありますが、一番重要なのは自分の決めたルールを守るということでしょうね。

不動産投資の売却 関連のサイト・ブログのご紹介。

不動産売却・不動産購入・住みかえは住友信託銀行 ...
不動産の購入・売却はもちろん、投資用・事業用 不動産の売買に関してもご相談ください。 ...
http://www.sumishin-re.co.jp/

不動産投資もマザーズオークション:マザーズ ...
マザーズオークションは2005年5月に誕生した日本最大規模の不動産オークションマーケットです。不動産投資はマザオクへ ... 不動産投資もマザーズオークション：top 不動産投資もマザーズオークション：はじめての方 不動産投資もマザーズオークション ...
http://www.mothers-auction.net/

メルマガ登録　競売不動産 不動産投資 任意売却
任意売却を中心に、競売不動産など不動産投資全般に関する情報を発信するメルマガ
http://www.yamani-trust.com/

不動産投資:アパート経営のシノケン
バブル経済期の不動産投資は売却益（キャピタルゲイン）を、一方、現在は、購入した不動産からの運用益（インカムゲイン）を目的とする不動産投資に変わりつつあります
http://www.shinoken.com/hudousantoushi/

不動産投資：ご売却登録
不動産投資に関するご売却の相談やお問い合わせには、ご売却相談フォームから。東京建物不動産販売の担当者が様々なご要望にお答えします
https://www.ttfuhan.co.jp/mail/biz/business/buy/

損失リスク、金利上昇リスクといったものが排除できるのが不動産投資信託ともいえます。まず共通してあげられるのが売れないリスクというのがあります。ただし不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。これは、いざその商品を売りたいと思っても、その価格で買ってくれるほかの投資家がいなければ、売買は成立しないということです。

不動産投資においてもリターンを求めるものですから自然とリターン相応のリスクが存在します。また、株式と同じように不動産投資信託においての投資口の価格は常に変動していますので買ったとき以上の価格で売れるとは限りませんから値下がりのリスクもかかえているということになります。こういった元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。

また不動産に関する税制の変更や配当所得に関する税制が変更されることもありますのでこういった情報には注意しておきましょう。そうかといっても不動産投資信託にかぎらず最近では金融商品も多様化していることもあり専門家でないとわからないものもどんどんでてきていますから、あらかじめ投資する前に相談するのが無難ともいえます不動産投資信託の目論見書をみるとわかるのですが、それぞれの商品には投資方針と共にどういったリスクが存在しているのが記載されているものがあります。こくいったリスクをふまえそれ以上にリターンが追求できるということであれば積極的に不動産投資をするのも資産運用ということでいえば有効な方法のひとつではないのでしょうか？。たとえば自ら不動産投資を行なった場合とくらべ投資法人に出資した場合には出資割合に応じた損失が最大損失となることがあげられますので自らのリスクというものが数値化していることにあげられます。

こういったケースもありますので運用報告書などは定期的にチェックするといいでしょう。投資した段階でリスクは承知ということになります、ですから知らなかったといっても誰も相手にしてくれませんので、しっかりと把握しておきましょう。実際の目論見書のリスクの項目にはさらに細かく記載されています。ほかにもファンドの運営に関するリスクというものがありファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまうこともあります。

不動産投資のリスク 関連のサイト・ブログのご紹介。

FP北野のBLOG::不動産投資（経営）のリスクと対応策 ...
株式会社アセットリード | fp北野のblog ... 適正家賃をどう考えるか 【第24回】 (12/21) 不動産投資と税金 【第23回】 (12/14) 利回りを考えるときに注意したいこと 【第22回目】 (12/07) 支出を考える 【第21回目】 (11/30) 収支のこと 【第20回目】 (11/23) どんな不動産を ...
http://www.assetlead.co.jp/blog/

: 不動産投資物件
不動産投資のメリット・デメリットをしっかり把握してリスク回避。投資用マンション・アパートなど不動産投資物件から家賃収入
http://xn--5nq219blrlovz.meblog.biz/

不動産投資物件のリスク管理：不動産投資物件のお ...
不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲインがありますが、そ...
http://imidasu7.c7-win.com/jyutaku/001/

不動産投資 リスク回避: 不動産投資物件
不動産投資のメリット・デメリットをしっかり把握してリスク回避。投資用マンション・アパートなど不動産投資物件から家賃収入
http://xn--5nq219blrlovz.meblog.biz/article/

不動産投資リスクの基礎知識｜日経不動産 ...
日経bp社が発行する専門書『不動産投資リスクの基礎知識』の紹介 ... 記事をお読みになるには購読申し込み後に、ユーザーid、パスワードの登録が必要です。購読者限定ウェブサイトの会員規約は こちら
http://nfm.nikkeibp.co.jp/NFM/books/013/

しかし、主流ではありますが、株式などとちがって不動産の取引は頻繁にあるわけではありませんから、該当事例を探すのにも苦労しますしなによりも不動産は相対取引ですから透明性がありません。こともあります。こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになりました。不動産投資や不動産証券化では、よく使われている手法である収益還元法ですが不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよびます。

不動産鑑定評価というものがありますが不動産には取引価格のほかに鑑定評価による価格というものがあります。鑑定評価とは不動産鑑定評価基準にもとづいて評価が行われるのですが、原価法、収益還元法、取引事例比較法などをもちいて評価していくことをいいます。収益還元法の中でもディスカウンテッド・キャッシュフローというものがありますが、こちらは投資期間中の賃貸収入から得られるキャッシュフローと投資期間終了後の転売によるキャッシュフローをより詳細に分析する方法です。収益還元法とは該当する不動産からどれくらいの収益があがり、投資家に還元できるかというところに着目しています。

鑑定評価手法の主流といわれているもののひとつである取引事例比較法とは、該当する不動産と同じエリアで過去に取引された同じような不動産を探し、その取引においての売買価格を基準にして不動産価値を決める方法を指します。これは不動産の価格形成が投資家保護の観点から客観的に評価を行うことができる専門家である評価が必要であるという理由から外部の不動産鑑定士による鑑定評価が利用されるようになったことが発端です。また、鑑定評価によって求められた価格は不動産市場で形成される価格であって、ＲＥＩＴのように証券市場において形成される不動産を特定資産とする証券の価格は別であるということは理解しておきましょう。この綿密な分析により得られた数値をもとにそれを鑑定評価に反映していくというわけですね。

さて、それでは不動産鑑定評価とはなにかを具体的に紹介しましょう。その時価の根拠が不動産鑑定評価となっているわけです。市場で売買される株などは、毎日のように取引が行われ、結果として銘柄ごとに取引価格帯が決まりますが不動産は日々取引されて価格が決まるわけではありませんから不動産の価値を評価する方法として不動産鑑定評価を用いているのです。ＲＥＩＴの資産運用報告書をみるとわかりますが、一般的に投資法人は、不動産の保有期間中に資産運用報告書でその時価を開示しています。

不動産鑑定評価 関連のサイト・ブログのご紹介。

不動産鑑定評価：アメリカン・アプレーザル ...
本ウェブサイトでは、JavaScriptおよびスタイルシートを使用しております。
http://www.american-appraisal.co.jp/solutions/

不動産鑑定評価・鑑定評価はカンテイ110番 ...
不動産鑑定評価ならカンテイ110番・ネットワーク不動産鑑定「西園不動産鑑定士事務所」。全国の不動産を鑑定評価致します。鑑定費用・鑑定料金・鑑定報酬を明確に確認できる安心サイト ...
http://nrea.co.jp/

不動産査定所in広島 by長瀬不動産鑑定事務所
中区。評価書の見方とブログを掲載。
http://www.nagase.fudou-san.jp/

業務内容　?不動産鑑定評価?　株式会社小川 ...
株式会社小川不動産鑑定の業務内容(不動産鑑定評価)についての説明です。
http://www.ogakan.com/service/

有限会社つかさ不動産鑑定事務所　不動産鑑定評価
?.売買の参考として いくらで売ることができるのか、買うことができるのかを判定致します。 ?.相続財産・寄与分・離婚に伴う財産分与等を行う時の法的根拠として
http://tukasa-rea.co.jp/work/

不動産投信においての資産価値から割安割高を判断する方法があります。自分が購入したときよりも不動産の価値が上がっていれば高く売ることが出来ますから利益が発生します。また同じように配当や利益に着目した指標を用いて判断することができます。資産価値を算出すれば、その数字と不動産投信の市場での価値（価格×投資口数の時価総額）を比べて、価格が割安か割高かを判断することができますのでこういった計算式をしっておくと便利です。ただいずれにせよ証券化に関しても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなくさまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要でしょう。

これは不動産に限らずでしょうが、不動産には定価というものが存在していません。まず不動産投資の収益源というものはなんでしょうか？一つ目の収益源として考えられるのが毎月の家賃ですよね。不動産の価値というものは需給バランスで価格がきまります。これはキャッシュフローの変化をいち早く反映されるＤＣＦ法という鑑定方法が用いられています。さて、不動産投資においては比較的、取引事例比較法というもので不動産の価値を決めることが多いのですが、不動産の証券化であるＲＥＩＴに関しての不動産の価値は不動産は相対取引という非常に透明度の低い方法で売買されるため最近では収益還元法という方式で不動産の価値を客観的に判断でき、その不動産がどれぐらいの収益をあげられるかに注目する手法が中心になっているようです。

不動産投信は、基本的に配当を重視した商品が多くなっていますので投資額に対しての分配をチェックして数値化することができます。現在ではどちらかというとその不動産から得られる運用益のみを目的としているかたが多いようです。というのも土地の値上がり益を目的としての不動産投資は現在の日本においては期待ができないといわれているからです。ここ数年は人気のある地域と人気のない地域の差がはっきりとした二極化傾向にあり不動産の売買利益という点につきましてはマチマチとなっていますが家賃に関しましてはバブル崩壊以降不動産の価値が急激に下がったため利回りという点につきましては、株式投資よりも利回りがいいということもあり上昇傾向にあります。不動産の価値を動かすものはなんでしょうか。

いっしょに考えていきましょう。長期的に安定収入を確保できる点やインフレに強い投資対象として不動産投資を資産運用の一部に組み込む人がどんどん増えているようです。そしてもう一つが売買利益です。これは前述した二極化傾向の影響もあるでしょう。

不動産の価値 関連のサイト・ブログのご紹介。

「地価」と「不動産価格」の違い
日本経済の回復には不良債権処理と資産デフレの克服が不可欠と言われている。しかし、そのベースとなる不動産の評価方法、不動産の価値の考え方は、現在混乱状態にある。この不動産評価コースでは、不動産事業コースや不動産証券化コースと連動 ...
http://www.academyhills.com/gijiroku/fudosan/

札幌 不動産：リフォームで新たな価値を加えた住宅 ...
札幌市中央区。事業者向けの融資・手形割引と不動産業。会社概要、事業紹介。
http://www.d-hope.jp/

綜合ユニコム｜［企業不動産（CRE）マネジメント ...
一般企業が所有・利用している不動産は「企業価値」にいかに影響しているのか。 所有か賃借かの判断だけが［企業不動産（cre）マネジメント］なのか
http://www.sogo-unicom.co.jp/pbs/seminar/2007/

不動産担保ローンのファーストクレジット：不動産 ...
ファーストクレジットは、住友信託銀行グループの不動産担保ローン会社です。不動産の価値を的確に評価し、お客様の資金ニーズにスピーディーにお応えします。 不動産融資、不動産担保融資をお探しのお客様をお待ちしております ...
http://www.firstcredit.co.jp/

個人・法人のお客様へ | 三栄不動産鑑定株式会社
不動産鑑定事務所。売買、賃貸借、相続等、さまざまな条件化で変わっていく、動き出す不動産の明日の適正価値を見極めます
http://www.sanei-kantei.co.jp/

たとえば資本金が１億円以上であることが基準のひとつとしてあげられており、認可申請時における収支見込みにおける純資産額が１億円を下回らない水準に今後も維持されることをはじめ経営者の経歴および能力は資産運用会社としての業務を公正かつ的確に遂行することができる資質投資法人の資産の運用を行う者として十分あるかどうか、また実際に資産に関する十分な知識および経験を有する者が運用を行うにあたって十分に確保されていることなどがあります。また、不動産投資額開業登録制というものがありますが、こちらは国土交通省が一定の基準を満たした業者にお墨付きを与える形式となっているようですね。投資信託委託業者は資産運用会社のことを指すのですがもちろん設立にあたっては金融庁の認可が必要となります。ＲＥＩＴに関しては不動産の売買状況や修繕のための資金の積立状況をはじめ不動産ごとの賃貸状況などの情報も確認することが出来るのでこちらもチェックしておくといいかもしれませんね。

資産運用をするにあたって証券会社の経営状態、投資信託の業者の信頼度というのはどういった基準で図ることができるのでしょうか？仮に投資信託の業者が誰でも簡単に設立できるようなものでしたら少し怖いですよね。投資信託委託業者の認可のためには、投資家保護のために様々な厳しい基準が設けられています。不動産投資顧開業に関しては義務はなく、任意制がとられています。ここでは投資信託の会社を設立するにあたっての基準などを紹介しましょう。

不動産の投資信託に限らず資産運用をするにあたってチェックするべきのもののひとつとして運用の成果をまとめた資産運用報告書というものがあります。資産運用報告書には運用により得られた収益などの推移を見ることができ、今後の指針にも役に立つことでしょう。かなり厳しい水準となっているようですが、投資家からお金を預かる以上、投資家の視点からしたら厳しいに越したことはありませんよね。財務情報はもとより人的な構成も基準が設けられておりそれらの基準をクリアする必要があります。

また投資方針のとおりに実際に投資信託が実行されているのかを確認することも大事です。さて上記のようにＲＥＩＴをはじめ投資信託を行うにあたっては投資信託委託業者といって投信法に基づき設立された投資信託を運営する会社にて行います。さらに投資信託委託業者の運用する対象資産の中に、不動産が含まれる場合にはあわせて宅地建物取引業法による宅建業免許が必要となります。

投資信託会社 関連のサイト・ブログのご紹介。

NIKKEI NET 日経WagaMaga:資産運用?投資｜こだわり世代 ...
現役のファイナンシャルストラテジストの松尾健治さんは、投資信託会社で実際の運用に携わるファンドマネジャーも長く経験してきた。松尾さんが書いた『本当に知りたい投資信託』（日本実業出版社刊）は、これから投信を買おうという人向けに、投信の ...
http://waga.nikkei.co.jp/money/

バンガードとは
■すべてはお客様のために 25年前、米国でジョン・c・ボーグルという１人の投資の専門家が、真に顧客のことを考える投資信託会社としてバンガードグループを創設しました。彼の成功の基準とはいったい何だったのでしょうか。それは他に負けない長期的な ...
http://www.vanguardjapan.co.jp/about/

投資信託会社とは？ (投資信託ガイドー初心者向け ...
投資信託会社とファンドの解説ページです。 ... 投資信託ガイドー初心者向けに徹底解説！ ＞ 投資信託のしくみは？ ＞ 投資信託会社とは
http://teiiyone.com/blog/2006/10/

西武信用金庫
多くのお客さまからお預かりした資金をひとつにまとめ、 専門家である投資信託会社が多くの金融商品に分散投資し
http://www.seibushinkin.jp/loantrust/

投資信託会社／日興ビーンズ証券・用語集
投資信託会社 カナ：トウシシンタクカイシャ 投資信託を運営するためのシステムの中で、運用の方針や投資対象を決定し、信託銀行に運用の指図を行なう会社のこと。 目論見書や運用報告書の作成を行い、受益証券の募集や発行も受け持ちます
http://www.monex.co.jp/Etc/00000000/wrd/g/

また年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けており基本的枠組みにおいては制度自体をそのまま受け継いでいる形になっておりますが違う点も比較的多くみられますので完全に一致しているわけではありません。現在、運用対象としてなくてはならない商品になっているＲＥＩＴですが、個人投資家から機関投資家、そして公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けています。ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴですが、ネット株の暴落後は、再びＲＥＩＴに資金が戻っています。

日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。物件を特化しているものやある地域を集中的に対象にしたものなど様々なものがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっています。ＲＥＩＴの投資対象物件の種類としては多岐にわたっており、オフィスはもとより産業施設、アパートなどの居住用物件をはじめホテルやゴルフ場、医療介護施設、倉庫、店舗、ショッピングセンターなどがあり歴史的にもさまざまな制度上の改正を経て現在のＲＥＩＴが成り立っています。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。

このような日本のＲＥＩＴは今後アメリカ型に変化していくのは間違いがないとは思われいくつかそういった兆候もすでにでてきているようです。しかしアメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されておりＲＥＩＴが話題になるのはこういったことからも時間の問題だったのでしょう。アメリカのＲＥＩＴはどちらかというと特化型と呼ばれているもので対象不動産物件を絞っているのが特徴ともいえます。アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にはすでに登場しています。

アメリカにおいてＲＥＩＴが急成長をとげた背景には、ＲＥＩＴの制度改善がまずあげられますが、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたともいわれています。一方日本のＲＥＩＴの特徴としては比較的さまざまな不動産がＲＥＩＴに混在しておりどちらかというとすでにポートフォリオが組まれているタイプが多いともいわれております。そういうこともありそれぞれのＲＥＩＴにはカラーがあります。

アメリカのＲＥＩＴ 関連のサイト・ブログのご紹介。

e-REIT - 不動産証券化（リート） - RIET reit Reit リート ...
当社の提唱する e-reit『イーリート』 は、在日のelite（エリート）集団により 不動産証券化【リート】の先進国であるアメリカのリートを徹底的に研究した上で構築をした
http://www.e-eba.jp/e_reit/

J-REIT情報　TOP - Yahoo!ファイナンス
12/25?1/4の東証reit指数は、前週終盤からの緩やかな上昇基調が26日を境に一転、 株式市場全体の急落を受け、年末から ... 07.09.07] アメリカで生まれたreit [07.06.07] 短期間での増資はj-reitの宿命
http://yahoo.japan-reit.com/

特集
世界最大の市場規模アメリカreit、高い配当利回りを誇るオーストラリアreit、そしてフランス・香港など、新たなreitが続々登場。拡大する海外reitの可能性に迫りました
http://www.tv-tokyo.co.jp/biz/obell/days/060523/

海外のREIT
日本以外のreit事情はどんな感じか？解説しています ... 海外のreit reitは何も日本に限った話ではありません。 アメリカ、オーストラリア、カナダ、シンガポール、日本、韓国、フランス、香港、オランダ、ベルギー、ニュージーランドなど、世界中にreit市場が ...
http://freest.lolipop.jp/reit/

株式投資日記イッチ?のカブ式こらむ: 我が国 ...
ヘルスケアreitの有望性を議論するには、アメリカのヘルスケアビジネスの特性を理解しておく必要がある。なぜなら、アメリカのヘルスケアreitは、アメリカのヘルスケアビジネスの特殊性、特に経済的な特殊性を多分に反映したものであるからである ...
http://www.wintrade.jp/column/2006/07/

こういったことから様々な投資信託が生まれておりその数は数千に及ぶともいわれています。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。数百万円といったお金で不動産を取得してもたとえば、１戸のワンルームマンションだけでは、そのマンションが空室になったら、まったく収入が入らなくなるというリスクもありますし、さまざまな管理などの問題も考えねばなりませんがＲＥＩＴに関しては投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれますからラクといえばラクですよね。

株式を中心に投資する投資信託は株式投資信託といわれますし、国債など債券だけに投資する場合は公社債投資信託といわれています。たとえば株式や債券などに投資をするのですが、個人で運用するのには時間がないとか勉強が出来ないという方もいらっしゃるのでそういった方を対象にしているものが投資信託で、このファンドマネージャーの運用して得た利益を手数料などの必要経費を引き分配して還元されることをいいます。不動産が持つ特性に金融商品が持つ特性がミックスされたことによって生まれた独特の商品ともいわれているＲＥＩＴですが、まだまだこの熱はおさまりそうもありません。

こういったＲＥＩＴの誕生はもともとアメリカからはじまったといわれていますが、日本においてもＲＥＩＴの誕生は不動産業界だけではなく、金融市場関係者、そして機関投資家、個人投資家にも人気があり、今後もますます熱い期待が寄せられていることもあり商品数も増加傾向にあります。投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。ＲＥＩＴは不動産投資信託ともいわれていますが、そもそも投資信託とはなにをさすのでしょうか？投資信託とは投資家から集めたお金を投資運用のプロ、ファンドマネージャーと呼ばれる人がみなさんのかわりにいろいろな商品を対象に投資を行います。

このように投資信託には投資する対象が多岐にわたっており、その投資対象により名称がいろいろとかわります。経済が低迷し、低金利の現在においては、このような商品は非常に魅力あるものといってもよいでしょう。そしてＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。

ＲＥＩＴ 関連のサイト・ブログのご紹介。

J-REIT情報 - モーニングスターJ-REIT情報　TOP -
jreitの情報をやさしく分かりやすく伝えます。 ... 【ジョイント・リート投資法人】 「『住居と商業施設』、安定性と分散効果
http://morningstar.japan-reit.com/

REIT WEB INFO - レイト商会WEBサイト
products ... 株式会社レイト商会 reit web info as supplyer of motorcycle accessories to support your riding with satisfaction
http://www.reit-net.com/products/

東証 : REIT
REITとは REIT（Real Estate Investment Trusts：不動産投信）とは、たくさんの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に分配する商品です
http://www.tse.or.jp/learning/reit/

REITの魅力・メリット | 水戸証券株式会社
水戸証券は「お客さま第一主義」の証券会社です。投資に関する情報を随時ご提供しています。お気軽にご相談ください ... コンテンツのリニューアルのため休載いたします。 ・ ...
http://www4.plala.or.jp/real-estate/

ロイター
ロイター ロイター通信社の日本語ニュースサイト ... ＲＥＩＴを分類から検索 ＲＥＩＴ基礎知識 分配金から探す 価格の推移から探す □ 不動産証券化商品とは
http://realestate.reuters.co.jp/

ＲＥＩＴは不動産の収益をもとに分配金の支給がされますからそのそのファンドが所有している不動産がどのような収益状態は確認するべきでしょう。他にも目論見書、有価証券届出書に記載されているのはＲＥＩＴの名称や形態、申込単位や申込場所など申し込みに関する方法などをはじめ、そのファンドの実際の投資方針、手数料、分配方針、考えられるリスク、そして資産の評価方法や管理報酬などとともに運用状況が細かく記載されています。このファンドはこのような内容になっていますということを説明する書類でもある目論見書、有価証券届出書を読み解くことができると様々なＲＥＩＴを比較する上で自分に有利な資産運用をすることができるでしょう。

目論見書、有価証券届出書との違いですが、目論見書はファンド新規発行の際の説明書類で、売り出し時に作成される説明書類が有価証券届出書です。中身自体はほとんど一緒ですがどこをチェックするかというと手数料はもとよりＲＥＩＴにおいてはどのような不動産を所有しているかがもっとも重要ともいえます。この目論見書には、それぞれの投資家が理解しやすいように目論見書の概要や投資の手引きをはじめ投資に関するQ＆Aといったものが記載されていますから参考にしてみましょう具体的には目論見書、有価証券届出書には、証券情報、ファンドの状況へ概要、投資方針、管理及び運営の仕組み、投資主の権利行使をはじめ投資法人の概況、その他の関係法人の概況などが記載されておりそのＲＥＩＴを知るうえで役に立つ方法が満載です。

証券会社のすすめるＲＥＩＴをやみくもに購入するのもいいかもしれませんが、目論見書、有価証券届出書を手に入れることによってファンドの内容がすべてわかりますので事前にこういった資料に目を通しておくといいでしょう。目論見書、有価証券届出書を読み込めばＲＥＩＴの中身が見えてきます。目論見書、有価証券届出書につきましては証券会社のホームページなどからみれますのでチェックしてみましょう。

はじめのうちは目論見書、有価証券届出書には多くの事柄が書いてあり読み解くのも一苦労ですが慣れてきますのでＲＥＩＴで資産運用するというかたは証券会社のホームページなどで一通り目をとおしてみることからはじめてみてはいかがでしょうか？。ＲＥＩＴといってもさまざまなものがありますから何を基準に自分にあったものを選ぶかという問題があります。目論見書とは、証券取引法の規定に基づいたもので有価証券の募集や売出しを行う場合に、投資家に直接交付される有価証券の発行者に関する事項等を記載した文書のことを指します。

REITの目論見書、有価証券届出書 関連のサイト・ブログのご紹介。

宝印刷 - 製品・サービス - 投資信託
国内投信や外国投信、不動産投信(reit)をはじめとした特定有価証券の分野においても、宝印刷のサポートは高い評価を受けています。 投資信託に関連する有価証券届出書・有価証券報告書といった法定開示書類、目論見書・販売用資料・運用報告書といった ...
http://www.takara-print.co.jp/business/

大和証券/シュローダーMENA（ミーナ）ファンド
... ダイワmmf ダイワ外貨mmf 中期国債ファンド etf（株価指数連動型上場投資信託） j-reit ... なお、お申込みの際は必ず「投資信託説明書（交付目論見書）」をご覧ください ... 継続申込期間は、上記期間終了前に有価証券届出書を提出することによって更新される予定 ...
http://www.daiwa.jp/products/fund/mena/

森・濱田松本法律事務所 - J-REIT
j-reit ... 投資法人の設立、登記、登録に関する必要書類の作成、上場に向けての投資口の募集又は売出しのための有価証券届出書、目論見書の作成 ...
http://www.mhmjapan.com/home/practice/finance/

PRONEXUS プロネクサス
1. 有価証券届出書・通知書 2. 目論見書 3. 資産運用報告 ... 証券投資信託関連 reit(不動産投資信託)関連
http://www.pronexus.co.jp/home/business/

投資信託ガイド マネー&マーケット
... ３７．ポートフォリオ ３８．目論見書 ３９．ＥＴＦ ４０．ＲＥＩＴ ４１．格付け ４２．監査報酬 ４３．繰り上げ償還 ４４．クローズドエンド ４５．受益者 ４６．情報開示 ４７．有価証券届出書 ４８．リスク ４９ ... ライフイベント別に選び方を見てみよう ...
http://markets.nikkei.co.jp/plan/

また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なっています。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。

こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。この減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。

一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。ただし減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。

個人投資家は受け取った金銭の分配に関しては配当所得扱いになりますから基本的には株式の配当と同様の方法により課税されます。しかしオープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。さらに不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費ですよね。

REITの分配と税金 関連のサイト・ブログのご紹介。

ダイワJ?REITオープン（毎月分配型） | 岩手銀行
ダイワj?reitオープン（毎月分配型） 正式名称：ダイワj?reitオープン（毎月分配型 ... 分配金は税金を差し引いた後、決算日から起算して5営業日目にお支払いします
http://www.iwatebank.co.jp/tousin/lineup/

GS グローバル REIT ポートフォリオ （毎月分配型 ...
ファンド名 gs グローバル reit ポートフォリオ （毎月分配型）（愛称： リートマスター ... することがあります。また、管理コストの上昇、税制・環境・都市整備等に関する法令の変更によるコスト・税金の ...
http://www.jetsnet.co.jp/product/fund/brand/gs_2/

DIAM　ダイアム　興銀第一ライフ・アセット ...
日本を除く世界各国の証券取引所に上場もしくは上場に準ずる不動産投信等（reit）を主要投資対象と ... 税金 ■平成21年3月31日まで［個人の受益者の場合］分配金（普通分配金）、解約時および償還時の個別元本超過額に対して、所得税（7％）および地方税（3 ...
http://www.diam.co.jp/fund/search/313902/

ニッセイ／ＡＥＷ・米国リートオープン（Ｂ ...
... のreitファンド：ニッセイ／ＡＥＷ・米国リートオープン。主に米国の不動産投資信託＝reit（リート）へ投資を行い、信託財産の長期的な成長と毎月収益分配を ... 過去の実績であり、将来の投資収益を示唆あるいは保証するものではありません。また税金 ...
http://www.nam.co.jp/fundinfo/reit_b/

不動産投資信託-REITの税金について
上場株式には、2003年1月より優遇税率10％が適用されていますが、reitにも同様に2007年12月まで「売却益」、2008年3月まで「分配金」に優遇税率が適用されます。分配金は受け取り時に10％の税金がかかります。（所得税7％、住民税3％）これは、源泉徴収 ...
http://www.reit-school.com/

ファンドで運用している不動産の種類によって、商品の性格に違いが大きくでてくることがありますが、こういった商品の違いに関してはいくつかの目論見書の運用方針などを見比べていくとわかります。不動産投資信託にはいくつかの種類にわけることが出来るのですが、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しましては、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買い戻すことができるものをいいます。また最近ではこれらを組み合わせた複合型商品というものも人気がでてきており、ますますＲＥＩＴの市場は拡大傾向にあります。日本版ＲＥＩＴに関してもアメリカで大ブレイクしたＲＥＩＴと同じような仕組みを持っているのですがやはり細かい点で日本独自のルールがあったりしますので目論見書はしっかりと読むべきでしょう。

投資主として議決権を行使することによりファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されているところでしょう。不動産投信は、それぞれの商品によって運用している不動産の種類が異なっており、たとえばある商品はオフィスビルを対象としていたり、ショッピングセンターを投資対象の中心においている商品もありそれぞれ特徴があります。一方、契約型というものは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるものでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさします。こういったことから商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。

逆にクローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。このようにＲＥＩＴにはいくつかの種類があり、さらに賃料からの安定した配当を重視するタイプの商品から安く購入した不動産をリニューアルして売却益を得ることで投資家に分配するタイプの商品など様々な不動産投資運用をしています。両者の違いというのは会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあります。またクローズド・エンド型の特徴としては解約がないので長期的な運用が可能になっている点があげられるでしょう。

いずれにせよ目論見書を熟読し自分にあった投資運用先をみつけるようにすることを心がけましょう。会社型というものはまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。オープン・エンド型の特徴は投資家はいつでも時価で買戻しを請求できる点があり流動性、換金性に優れているといわれています。リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。

不動産投資商品の違い 関連のサイト・ブログのご紹介。

不動産投資
他の金融商品との違いは、不動産に対する投資ゆえに多々ありますが、一番の明白な違いは換金性＝流動性の問題でしょう
http://www.din.or.jp/%7Edigicon/05/05-2/

達人に聞け マンション投資Ｑ＆Ａ : マンション投資 ...
q１ マンション投資と、ほかの商品の違いは？ q２ 不動産投資を始めるには？ q３ 複数のローンは可能か？ q４ マンション投資は危険
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/qa/

投資リスク | オリックス不動産投資法人
... もほぼ同様に当てはまりますが、資産としての種類の違いに応じて追加で発生するリスクもあります。 本投資法人は ... 2) 商品設計及び関係者に関するリスク ... 市場での評価や投資判断の基準が必ずしも定まっていない不動産への投資に ...
http://www.orixjreit.com/outline/

ど素人の投資ドットコム（中国株・株式投資・ＦＸ ...
中国株、不動産投資、外貨投資、ネット収入に挑戦。収支の報告や投資実践記、コラム ... ＦＸ入門・トップページ ・ 外国為替証拠金取引とは ・ 外貨預金との違い ... 外為投資（fx）・商品先物
http://home.d03.itscom.net/hotaru/

不動産投資のメリット
不動産投資は、金融商品と違い、比較的低いリスクで長期的に安定した収入をもたらす資産運用法です。長期にわたって安定した収入を得ることは、公的年金制度の将来に不安が強い今の時代、誰もが望む「ゆとりある老後」を迎える為の条件になるでしょう ...
http://www.city-life.co.jp/

また、株式投資をされているかたは売却のタイミングの難しさをご存知かもしれませんね。また売却する場合に手数料がかかりますがこの手数料は証券会社によっても異なりますので取引している証券会社の手数料の欄をチェックしてみましょう。投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。計算に必要な書類などは証券会社がすべて用意してくれますので確定申告など納税に関しては比較的簡単にできるのではないかなと思います。

申告分離課税は申告手続きのわずらわしさは残りますが譲渡損失が発生した場合には株式などの証券譲渡所得とあわせて損益通算することができることを覚えておきましょう。投資信託においてもあらかじめ手数料などは証券会社の資料にものっていますのでその手数料を考慮しながら売却のルールをつくりそれを淡々と実行するのも一つの方法です。ＲＥＩＴの場合も１年間の売却益の合計金額に対して、所得税、住民税合わせて20％（２００７年現在は特例措置により所得税、住民税合わせて10％）が課税され、確定申告が必要となるのは株などと一緒ですね。証券取引所には多数の方か参加していますので、売却できないという心配はほとんどいりませんがすぐに売却することができないことも場合によってはあるということがあります。

不動産投資のＲＥＩＴも投資信託のひとつですから売却手数料、税金というものも考慮にいれなければいけません。ＲＥＩＴは株式投資と同様に基本的にはいつでも証券会社を通して取引所で売却することができます。また、証券会社が取り扱っている特定口座を利用することにより、証券会社があらかじめ税金の額を計算し、証券会社経由で納税することができます。本来、株などを売却して利益が出た場合、その譲渡益に対して税金がかかってきます。

仮に思惑と逆行し値下がりしてしまってそのまま待ち続けるという選択もありますが資金効率を追求するために積極的に売買差益を狙っていくという面で考えるとどうでしょうか？株式投資でよくある格言が人の行く裏に道あり花の山、山高ければ谷深し、利食い千人力などがありますが、一番重要なのは自分の決めたルールを守るということでしょうね。頭と尻尾はくれてやるの精神でゆとりをもって売買差益を取っていくのもいいかもしれません。確定申告がわずらわしいという方はこのサービスを利用するのがいいかもしれませんね。

不動産投資の売却 関連のサイト・ブログのご紹介。

不動産投資ONLINE - 売却相談・無料査定
1位 北海道蛇田郡倶知安町 上昇率33.3％ 2位 東京都足立区六町三丁目 上昇率32.0% 3位 東京都港区南青山四丁目 上昇率27.5%
http://www.ft-online.jp/assessment/

物件売却 - クオラ不動産投資
不動産投資の総合情報サイト／収益物件・投資物件・不動産投資のことならクオラ不動産投資にお任せください
http://www.amenity-staff.com/sell/

不動産売却・不動産査定のリッチロード不動産売却 ...
また、専門家と直接お話しできる 不動産投資セミナー も毎月開催しています。 売却の流れ | 媒介契約の種類 | 売却活動について | 売買契約のポイント | 不動産売却にかかる税金 | 会社案内 | リンク集
http://richroadweb.biz/

『浦安の不動産』、『投資用不動産』 といえば ...
『投資用不動産』、『浦安の不動産』 なら、浦安市内 5 店舗、浦安ナンバーワン！の 明和地所 にお任せ下さい ... 明和地所では、お客様に合わせた様々な売却プランをご用意しております
http://www.meiwajisho.co.jp/xoops/modules/sell5/

初心者の東京の不動産投資情報 - 株式会社ランド ...
投資用不動産の購入売却はもちろん運用管理も安心してお任せください ...
http://landnet.co.jp/

また、株式と同じように不動産投資信託においての投資口の価格は常に変動していますので買ったとき以上の価格で売れるとは限りませんから値下がりのリスクもかかえているということになります。不動産投資においてもリターンを求めるものですから自然とリターン相応のリスクが存在します。まず共通してあげられるのが売れないリスクというのがあります。こくいったリスクをふまえそれ以上にリターンが追求できるということであれば積極的に不動産投資をするのも資産運用ということでいえば有効な方法のひとつではないのでしょうか？。

実際の目論見書のリスクの項目にはさらに細かく記載されています。こういった元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。投資した段階でリスクは承知ということになります、ですから知らなかったといっても誰も相手にしてくれませんので、しっかりと把握しておきましょう。そうかといっても不動産投資信託にかぎらず最近では金融商品も多様化していることもあり専門家でないとわからないものもどんどんでてきていますから、あらかじめ投資する前に相談するのが無難ともいえます不動産投資信託の目論見書をみるとわかるのですが、それぞれの商品には投資方針と共にどういったリスクが存在しているのが記載されているものがあります。

これは、いざその商品を売りたいと思っても、その価格で買ってくれるほかの投資家がいなければ、売買は成立しないということです。また不動産に関する税制の変更や配当所得に関する税制が変更されることもありますのでこういった情報には注意しておきましょう。たとえば自ら不動産投資を行なった場合とくらべ投資法人に出資した場合には出資割合に応じた損失が最大損失となることがあげられますので自らのリスクというものが数値化していることにあげられます。こういったケースもありますので運用報告書などは定期的にチェックするといいでしょう。

ほかにもファンドの運営に関するリスクというものがありファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまうこともあります。損失リスク、金利上昇リスクといったものが排除できるのが不動産投資信託ともいえます。ただし不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。

不動産投資のリスク 関連のサイト・ブログのご紹介。

不動産投資:Finance@nifty
あなたの不動産ビジネスを、全国規模でサポートいたします ... 第 4回 不動産投資のリスク 第 6回 不動産投資の判断基準(Ｉ)
http://finance.nifty.com/event/semi/realestate/

Amazon.co.jp： 不動産投資リスクの基礎知識―危険を ...
Amazon.co.jp： 不動産投資リスクの基礎知識―危険を見抜く、対処法を知る、利益につなげる: 本: 三菱UFJ信託銀行不動産コンサルティング部 日経不動産マーケット情報 by 三菱UFJ信託銀行不動産コンサルティング部 日経不動産マーケット情報 ...
http://www.amazon.co.jp/

投資リスク | オリックス不動産投資法人
以下には、本投資証券への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。ただし、以下は本投資証券への投資に関する全てのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。以下 ...
http://www.orixjreit.com/outline/

庄島 洋一郎　ｌ　不動産投資エージェント[マネー ...
庄島 洋一郎：プロズ有限会社 基本的に日本での不動産投資は長々期に渡って行われるものです。１０年、２０年の期間ではいろりろなリスクが予想されます
http://www.mag2-ftagent.jp/ag/shojima/2007/05/

不動産投資基礎講座 -不動産投資のリスク- 不動産 ...
首都圏で新築アパート経営。収益物件・投資物件、資産運用・不動産投資の専門情報サイト。東京・神奈川の収益物件・投資物件掲載数は首都圏最大級。動画・写真で物件をご案内。運営：悠伸（ユウシン）プロパティ株式会社 ...
http://www.yusin-j.com/invest/

収益還元法の中でもディスカウンテッド・キャッシュフローというものがありますが、こちらは投資期間中の賃貸収入から得られるキャッシュフローと投資期間終了後の転売によるキャッシュフローをより詳細に分析する方法です。収益還元法とは該当する不動産からどれくらいの収益があがり、投資家に還元できるかというところに着目しています。さて、それでは不動産鑑定評価とはなにかを具体的に紹介しましょう。こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになりました。

不動産鑑定評価というものがありますが不動産には取引価格のほかに鑑定評価による価格というものがあります。その時価の根拠が不動産鑑定評価となっているわけです。市場で売買される株などは、毎日のように取引が行われ、結果として銘柄ごとに取引価格帯が決まりますが不動産は日々取引されて価格が決まるわけではありませんから不動産の価値を評価する方法として不動産鑑定評価を用いているのです。しかし、主流ではありますが、株式などとちがって不動産の取引は頻繁にあるわけではありませんから、該当事例を探すのにも苦労しますしなによりも不動産は相対取引ですから透明性がありません。

この綿密な分析により得られた数値をもとにそれを鑑定評価に反映していくというわけですね。鑑定評価手法の主流といわれているもののひとつである取引事例比較法とは、該当する不動産と同じエリアで過去に取引された同じような不動産を探し、その取引においての売買価格を基準にして不動産価値を決める方法を指します。こともあります。鑑定評価とは不動産鑑定評価基準にもとづいて評価が行われるのですが、原価法、収益還元法、取引事例比較法などをもちいて評価していくことをいいます。

これは不動産の価格形成が投資家保護の観点から客観的に評価を行うことができる専門家である評価が必要であるという理由から外部の不動産鑑定士による鑑定評価が利用されるようになったことが発端です。不動産投資や不動産証券化では、よく使われている手法である収益還元法ですが不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよびます。ＲＥＩＴの資産運用報告書をみるとわかりますが、一般的に投資法人は、不動産の保有期間中に資産運用報告書でその時価を開示しています。また、鑑定評価によって求められた価格は不動産市場で形成される価格であって、ＲＥＩＴのように証券市場において形成される不動産を特定資産とする証券の価格は別であるということは理解しておきましょう。

不動産鑑定評価 関連のサイト・ブログのご紹介。

不動産鑑定評価のご依頼|不動産鑑定事務所｜広島 ...
不動産の鑑定、売買仲介、相談。広島県東広島市を拠点に活動しています。不動産鑑定士、宅地建物取引主任者等の有資格者が適確に対応致します ? ...
http://www.chuo-kantei.co.jp/

不動産鑑定評価が活躍する局面
１. 義務鑑定 法律により、不動産の時価評価に関して不動産鑑定士による不動産鑑定評価書が要求されるものです
http://www.toushi-hyouka.com/

不動産鑑定評価
こんな時に不動産鑑定評価がお役に立ちます →こちらへ 鑑定用語集 →鑑定用語集 標準報酬規定表 →標準報酬規定表
http://www.tsk-h.com/

不動産用語や不動産鑑定評価上の用語の意味が
不動産用語 不動産用語や不動産鑑定評価上の用語の意味が分からない場合に参考としてください。 不動産用語辞典」新版、財団法人日本不動産研究所編、日経文庫から転載しました
http://www.nrknet.or.jp/

不動産鑑定評価の専門家?株式会社総合鑑定
主な更新履歴 更新一覧 2007年06月07日 第24回ＭＩＡセミナ開催報告 2006年05月01日 第23回ＭＩＡセミナ開催予定を掲載
http://www.s-kantei.co.jp/

これはキャッシュフローの変化をいち早く反映されるＤＣＦ法という鑑定方法が用いられています。これは不動産に限らずでしょうが、不動産には定価というものが存在していません。というのも土地の値上がり益を目的としての不動産投資は現在の日本においては期待ができないといわれているからです。資産価値を算出すれば、その数字と不動産投信の市場での価値（価格×投資口数の時価総額）を比べて、価格が割安か割高かを判断することができますのでこういった計算式をしっておくと便利です。不動産投信においての資産価値から割安割高を判断する方法があります。

いっしょに考えていきましょう。ただいずれにせよ証券化に関しても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなくさまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要でしょう。不動産の価値を動かすものはなんでしょうか。ここ数年は人気のある地域と人気のない地域の差がはっきりとした二極化傾向にあり不動産の売買利益という点につきましてはマチマチとなっていますが家賃に関しましてはバブル崩壊以降不動産の価値が急激に下がったため利回りという点につきましては、株式投資よりも利回りがいいということもあり上昇傾向にあります。さて、不動産投資においては比較的、取引事例比較法というもので不動産の価値を決めることが多いのですが、不動産の証券化であるＲＥＩＴに関しての不動産の価値は不動産は相対取引という非常に透明度の低い方法で売買されるため最近では収益還元法という方式で不動産の価値を客観的に判断でき、その不動産がどれぐらいの収益をあげられるかに注目する手法が中心になっているようです。

これは前述した二極化傾向の影響もあるでしょう。不動産の価値というものは需給バランスで価格がきまります。まず不動産投資の収益源というものはなんでしょうか？一つ目の収益源として考えられるのが毎月の家賃ですよね。また同じように配当や利益に着目した指標を用いて判断することができます。長期的に安定収入を確保できる点やインフレに強い投資対象として不動産投資を資産運用の一部に組み込む人がどんどん増えているようです。

不動産投信は、基本的に配当を重視した商品が多くなっていますので投資額に対しての分配をチェックして数値化することができます。現在ではどちらかというとその不動産から得られる運用益のみを目的としているかたが多いようです。そしてもう一つが売買利益です。自分が購入したときよりも不動産の価値が上がっていれば高く売ることが出来ますから利益が発生します。

不動産の価値 関連のサイト・ブログのご紹介。

不動産売却・不動産仲介の大京リアルド
不動産賃貸物件や売買物件の検索、不動産仲介サービス。不動産売却サポート・アセットマネジメント、会社案内等 ... 大京リアルドの物件情報は毎日更新！ 本日の「買いたい方」向け掲載物件掲載数 7811 件
http://www.daikyo-realdo.co.jp/

グループ会社｜ランドコム株式会社
不動産価値の最大化”をテーマに、企画開発に特化した不動産メーカーとして、不動産流動化事業、マンション関連事業、ハウス関連事業およびリーシング事業を展開するランドコム
http://www.landcom.co.jp/business/

不動産再生コンサルティング/株式会社インプルーブ
インプルーブでは不動産の価値最大化を目的として競売不動産・担保不動産を任意売却・任意整理にて価値正常化へ再生します。任意売却・任意整理の実務には、精通した専門スタッフと法務や
http://www.e-improve.co.jp/

不動産鑑定事務所 VALUE-WORKERS の不動産鑑定‥
東京都新宿区。不動産の鑑定。業務・料金案内。
http://www.value-workers.co.jp/

株式会社アーバンコーポレイション
不動産価値創造力を活かし、21世紀を代表する総合不動産企業を目指すアーバンコーポレイション
http://www.urban.co.jp/